1、限購政策：擁有一套住房的本市戶籍居民家庭其中包括駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭，持有有效的《北京市工作居住證》的家庭，本市有效暫住證本市沒有擁有住房連續(xù)5年包括以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居住家庭，限購一套住房包括新建的商品住房和二手住房；

2、停售政策：已經(jīng)擁有二套房及以上的住房的本市戶籍居民家庭，擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不能提供本市有效暫住證和連續(xù)五年包括以上，在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍家庭的，暫停本市向其售房；

3、二套房首付政策：各金融機(jī)構(gòu)和北京住房公積金管理中心對貸款購買二套房的家庭，切實執(zhí)行首付款比例不得低于百分之五十，二套房非自住房首付不低于七成的，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍的政策。

房貸怎么才算審批通過

客戶申請住房貸款后，只要收到了銀行貸款批準(zhǔn)的通知，就表明房貸成功通過審批。客戶可以積精致電銀行熱線，具體了解住房貸款的審批結(jié)論，或者也可以登錄網(wǎng)上銀行查看住房貸款審批的結(jié)果。房貸通過后，客戶將與銀行簽訂房屋貸款合同，銀行就會下發(fā)貸款資金。銀行會將貸款資金發(fā)放至用戶指定的銀行卡上，用戶再把貸款資金轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)開發(fā)商指定的賬戶上，住房貸款通過后，用戶是需要**抵押手續(xù)的。房貸全部還清后房屋就可以**抵押并過戶登記，這樣這個房子才是真正屬于用戶的。

還房貸需要注意什么

1、用戶要注意房貸的還款日：因為房貸的還款日是固定不變的，用戶拿到房貸資金之后就要了解在下個月何時還房貸，知道還款日，用戶就要在還款日快到之前把相應(yīng)的資金打入還款的賬戶上，這樣還款日一到，系統(tǒng)就會自動扣款；

2、不能發(fā)生逾期：用于房貸是不能逾期還款的，如果用戶沒有在指定還款日還款，那很有可能就會發(fā)生逾期，逾期就會影響用戶的征信；

3、關(guān)于提前還貸的一些事項：如果用戶房貸還款到了中后期可能手里頭的資金多了起來，可能就會想要提前還貸，如果用戶有這個想法，需要跟貸款銀行的人員了解一下，整體考慮提前還款是否劃算。

房貸面簽時要準(zhǔn)備什么

1、個人的銀行流水：因為銀行流水是能夠反映出用戶的經(jīng)濟(jì)狀況的，是個人收入的最好證明；

2、收入證明：銀行可能會要求用戶提供個人每月工資收入的相關(guān)證明資料，這樣銀行能夠確定用戶是否有能力按時還款；

3、結(jié)婚證：畢竟房貸大多是以家庭為單位**的，用戶的婚姻狀況等信息是銀行審核房貸申請的一個前提；

4、征信報告：房貸申請，銀行是會查詢用戶的征信報告的。