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什么叫契稅?

2024-12-19 05:31:01 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

契稅是指當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)(土地財(cái)產(chǎn)和房屋資產(chǎn))的產(chǎn)權(quán)關(guān)系產(chǎn)生轉(zhuǎn)移的情況下,向產(chǎn)權(quán)承受人按照規(guī)定征收的一次性稅款。契稅的征收范圍主要包括房屋買(mǎi)賣(mài)、房產(chǎn)贈(zèng)予、房產(chǎn)互換和土地使用權(quán)的贈(zèng)送、交易和互換等行為。

買(mǎi)房契稅如何計(jì)算

買(mǎi)房契稅是依據(jù)房屋總價(jià)和稅率來(lái)進(jìn)行計(jì)算的,計(jì)算公式為契稅=房屋總價(jià)*稅率。依照契稅法的相關(guān)規(guī)定,,契稅稅率為3%-5%之間,具體使用稅率由省、自治區(qū)、直轄市人民***在稅率幅度內(nèi)明確提出。以契稅稅率3%為例,所買(mǎi)房屋總價(jià)為100萬(wàn)的情形下,需要繳納的契稅金額為100萬(wàn)*3%=3萬(wàn)。在具體的買(mǎi)房過(guò)程中,許多地區(qū)仍是實(shí)行的優(yōu)惠稅率,例如直接依照1.5%的稅率征繳契稅。除此之外也是有地區(qū)是依據(jù)住宅面積來(lái)繳稅契稅的,范圍為90平方米及以下的,減1%的稅率征繳契稅。范圍為90平方米以上,減1.5%的稅率征繳契稅。此外值得一提的是,一般只有購(gòu)買(mǎi)新房才需要繳納契稅,二手房是不需要繳納契稅的。

新房契稅最晚什么時(shí)候交

契稅繳納的時(shí)間并不緊急,最遲在房產(chǎn)證**以前交就可以了。不過(guò)***為了能壓制炒房的狀況,對(duì)契稅的繳納時(shí)間進(jìn)行了相對(duì)應(yīng)的變動(dòng),假如購(gòu)房者在商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記的90天之內(nèi),還沒(méi)有得到有關(guān)部門(mén)繳納契稅,后再進(jìn)行補(bǔ)繳得話(huà),需要繳納一筆對(duì)應(yīng)的滯納金。契稅繳納可以是用戶(hù)個(gè)人繳納也可以是開(kāi)發(fā)商繳納,一般來(lái)說(shuō)購(gòu)買(mǎi)新房以后是由買(mǎi)房者個(gè)人繳納。假如房產(chǎn)證是由開(kāi)放商代為申請(qǐng)**,就買(mǎi)房的時(shí)候交給房地產(chǎn)商,然后由開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)交到產(chǎn)權(quán)戶(hù)籍管理處也可以。

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