要辦理買房貸款，流程主要包括以下幾個環節：

第一步、選房、首付

客戶選好要購買的房子，和房地產開發商簽訂購房合同協議，并支付一定的首付款給對方。

注意：

1、購買首套房，商業貸款首付一般最低三成；購買二套房，國務院有明確規定，首付不能低于40%。

2、若是申請公積金貸款買房，建筑面積不超過90平方米，首付最低兩成；建筑面積超過90平方米，首付最低三成。

第二步、提出申請

向選定銀行或當地住房公積金管理中心提出貸款申請，填寫貸款申請表，填完確認一遍信息無誤，再連同帶來的申請資料一并提交上去。

需要準備的資料主要有：

1、個人***、當地戶口簿或暫住證（若與配偶共同申請，還需提供配偶***、結婚證）。

2、與房地產開發商簽訂的購房合同協議、首付款收據。

3、經濟收入證明文件，比如銀行流水、工資單等等。

第三步、貸款審核

銀行/住房公積金管理中心受理后會針對客戶提供的資料展開審核，同時查詢其征信報告，看客戶是否符合貸款條件；以及會安排評估機構評估所購房產價值，然后計算貸款額度，確定貸款期限。

公積金貸款及商業貸款需要滿足的條件總結如下：

1、年滿十八周歲，具備完全民事行為能力；

2、有當地常住戶口或有效居留身份；

3、符合當地買房政策（各地規定不一）；

4、個人信用良好，征信報告里沒有不良記錄；

5、擁有穩定的經濟收入來源，具備按時償還貸款本息的能力；

6、在當地繳存有住房公積金（若城市開通異地貸款，在異地繳存的住房公積金也可以）；

7、住房公積金連續按時足額繳存滿半年或一年；

8、申請當月住房公積金賬戶處于正常繳存狀態；

9、名下無公積金貸款或者貸款已結清；

10、貸款行規定的其他條件（比如提供銀行認可的資產抵押/質押或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人）。

第四步、簽合同、辦抵押

收到審批通過的消息通知后于約定時間內前往網點簽訂貸款合同，以及去當地房管部門辦理房屋抵押登記手續。

第五步、發放貸款資金

銀行發放貸款資金至客戶指定銀行卡當中，后續系統會再將款項劃撥至售房單位的收款賬戶里。