2024年房貸利率：

一、商業(yè)貸款

全國性住房貸款利率下限：

首套個人住房商業(yè)性貸款利率下限最低為相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點。

第二套個人住房商業(yè)性貸款利率下限最低為相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）加20個基點。

因城施策原則：

各地可根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢和調(diào)控需要自主確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套住房利率下限。

提醒：

2024年有不少城市的首套房貸款利率又降了，LPR不變，加點變?yōu)闇p50個基點，最低至3.7%（目前有南通、泰州等地），二套房貸款利率下限則維持不變。

提示：

對于購買首套房的新客戶而言，利率下降自然是好事，意味著買房的貸款成本要比老客戶低上不少。當(dāng)然，若購買的是二套房，那成本較以往暫時沒什么不同。

至于已購買住房的老客戶，由于基點數(shù)一經(jīng)確定就保持不變，之后利率只會根據(jù)LPR的調(diào)整發(fā)生變化。因此，此次下調(diào)基點的優(yōu)惠政策老客戶暫時無法享受。

二、公積金貸款

首套個人住房公積金貸款5年以下（含5年）年利率為2.6%，5年以上年利率為3.1%。

第二套個人住房公積金貸款5年以下（含5年）年利率為3.025%，5年以上年利率為3.575%。

提醒：

公積金貸款只有當(dāng)人民銀行調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率后，其利率才會發(fā)生相應(yīng)變化。因為不與LPR掛鉤，因此LPR的調(diào)整變化影響不到公積金貸款。

提示：

雖說目前公積金貸款利率暫未發(fā)生變化，不像首套房商業(yè)貸款利率有所下降，但由于公積金貸款利率本身就比商業(yè)貸款更優(yōu)惠，因此還是**公積金貸款更劃算。

存量住房貸款利率調(diào)整的注意事項：

2023年8月31日前已發(fā)放和已簽訂合同但未發(fā)放的存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款在2024年也發(fā)生了變化。

首先，自2023年9月25日起調(diào)整了加點部分（調(diào)整為LPR不加點或減20個基點）。而由于有一部分存量房貸將重定價日選在1月1日，因此在2024年1月1日再次調(diào)整了LPR部分。

因為5年期以上LPR在2023年6月從4.3%調(diào)整為4.2%，下降了10個基點，所以在2023年6月20日前**的存量房貸，到2024年1月1日的重定價日還會有10個基點的降息空間。

至于在2023年6月20日之后**的存量房貸，已經(jīng)享受了10個基點的降息，自然不會在2024年1月1日再次下調(diào)利率。而那些將重定價日選在貸款發(fā)放日的存量房貸，則是到貸款發(fā)放日才會再次下調(diào)利率。