房貸審批不通過的概率其實與不通過的原因相對應(yīng)，下面就來給大家具體分析：

1、征信不良

不通過的概率：90%左右。

房貸對于征信的要求是很嚴(yán)格的，具體的要求有：征信中不能有不良信用記錄，網(wǎng)貸記錄不能太多，查詢記錄不能太多等。

只要銀行認(rèn)為你征信不良，那么房貸不通過的概率在90%左右，相信大家經(jīng)常會聽到某某征信差申請房貸直接被拒的消息。

至于還有10%通過的概率，那是用戶其他的資質(zhì)條件極其出色的/卓越的/優(yōu)異的/杰出的，銀行放寬對用戶征信的要求，這樣才有機(jī)會通過房貸審批。

解決方法：

（1）征信中有不良信用記錄，需要先還清逾期的欠款，之后讓放款機(jī)構(gòu)開具非惡意逾期證明。

（2）查詢記錄較多，需要在近6個月的時間減少**信貸業(yè)務(wù)。

（3）網(wǎng)貸記錄太多，可以優(yōu)先償還部分網(wǎng)貸或者直接提前結(jié)清全部網(wǎng)貸。

2、收入不足

不通過的概率：50%左右。

房貸會要求申請人提供銀行流水，銀行流水的要求是：近半年內(nèi)穩(wěn)定、連續(xù)的銀行流水，且收入金額必須不低于房貸月供金額的2倍。

用戶的收入不足，但是其他資質(zhì)條件表現(xiàn)不錯，那么銀行可能會要求用戶提供額外的財力證明，或者增加一位共同貸款人。這樣一來，審批通過率就到了50%左右。

或者用戶的收入水平相差太多了，其他的資質(zhì)條件也沒有出彩的地方，估計你拿不出額外的財力證明、找到共同借款人等，那么就會直接拒貸。

解決方法：

（1）未婚月收入不足，那么需要想辦法提供其他的財力證明。

（2）已婚月收入不足，可以讓配偶當(dāng)共同借款人，或者干脆讓配偶當(dāng)主貸人申請房貸。

3、資料有問題

不通過的概率：100%。

房貸需要提供的貸款材料很多，如果提供的材料不真實，存在弄虛作假的情況。或者干脆就少了幾份必要的材料，這種情況處于初審都過不了的。

房貸分為初審、終審，通過了初審才可以進(jìn)行終審。初審一般就是對用戶提交的資料進(jìn)行初步審核，看看用戶是否有申請房貸的資格。

提交的貸款資料有問題，那么在初審階段就會刷下來。

解決方法：

事先咨詢銀行需要準(zhǔn)備哪些材料，需要自己填寫的材料盡量如實填寫。

4、負(fù)債率過高

不通過的概率：60%左右。

房貸本身已經(jīng)屬于大額負(fù)債了，大部分銀行都會要求在申請房貸之前，用戶的個人負(fù)債率不能超過50%，甚至有個別銀行要去比較嚴(yán)格，直接會要求借款人名下不得有任何未結(jié)清的貸款。

銀行會根據(jù)你的綜合信用資質(zhì)情況，來決定是否給你機(jī)會。給你機(jī)會，那么就會告訴你提前結(jié)清貸款、降低負(fù)債后再來提交房貸申請。不給機(jī)會，直接會說你的負(fù)債率太高了，屬于高?？蛻簦苯泳苜J。這個給不給機(jī)會，由銀行說了算，但是用戶可以積極去爭取。

解決方法：

提前結(jié)清名下的貸款、信用卡就可以有效降低負(fù)債，對于長期不用的信用卡，最好是直接注銷掉。

總結(jié)：房貸審批不通過的常見原因有征信不良、收入不足、資料有問題、負(fù)債率過高，四種原因?qū)?yīng)的不通過概率分別是90%左右、50%左右、100%、60%左右。不過，這些問題都是有辦法解決的，用戶解決掉上述問題后，可以重新提交房貸申請。