近期，住建部門推出了一系列房市利好政策，旨在維護(hù)購房者的利益，其中“認(rèn)房不認(rèn)貸”一時(shí)登上熱搜。那么，什么叫認(rèn)房不認(rèn)貸？有什么好處呢？下面隨小編一起來看看。

什么叫認(rèn)房不認(rèn)貸？

認(rèn)房不認(rèn)貸是指，在界定是否是首套房時(shí)，不管購房者是否存在房貸記錄，只要當(dāng)前名下無房產(chǎn)，都可以算成是首套房。所帶來的影響有兩點(diǎn)：

1、降低首付壓力

一般來說，房貸首套房貸的首付比例在20%-30%之間，二套房的首付為50%-70%，這其中相差了一倍多。如果是采用認(rèn)房不認(rèn)貸的政策，那么對于購房者而言，可以花一份的錢干兩份的事情，大大減輕自己的經(jīng)濟(jì)壓力，從而為升級房產(chǎn)提供更多的選擇。

2、減少利息成本

首套房和二套房除了首付比例不同外，二者的利率也是差距很大，具體如下：

（1）公積金貸款

首套房利率：5年以下（含5年）為2.6%；5年以上不低于3.1%。

二套房利率：5年以下（含5年）為3.025%；5年以上不低于3.575%。

由此可見，**5年期以上的公積金貸款，首套房利率與二套房利率相差0.475%，那么究竟差多少錢呢？舉例說明下，假設(shè)貸款金額為50萬、期限為20年，按照還款方式不同，二者的利息差如下：

等額本金：首套房相比二套房可節(jié)省利息23848.99元。

等額本息：首套房相比二套房可節(jié)省利息24224.87元。

（2）商業(yè)銀行貸款

商業(yè)貸款利率，是按照LPR進(jìn)行浮動(dòng)。一般來說，首套利率最低可享同期LPR-0.2%，二套房利率最低為同期LPR+0.6%，二者間的利率相差0.8%。同樣可以舉例看看，，假設(shè)貸款金額為50萬、期限為20年，按照還款方式不同，二者的利息差如下：

等額本金：首套房相比二套房可節(jié)省利息40166.67元。

等額本息：首套房相比二套房可節(jié)省利息41232.37元。

由此可見，認(rèn)房不認(rèn)貸是一種有利于購房者的利好政策，降低了購房者的首付成本和利息成本。不過，認(rèn)房不認(rèn)貸政策并不是所有城市都適用，具體情況還需要結(jié)合當(dāng)?shù)卣邅砭唧w判斷。