對于我們每一個人、每一個家庭來說，購買住房都是一件具有重要意義的事件，通常我們都會通過貸款的方式來購買住房，那么住房貸款是什么意思？接下來就跟小編一起從這些方面來了解看看吧。

一、住房貸款是什么意思

住房貸款是指我們在購買住房時，只需要向房屋所有人交付首付款，通過向貸款機構(gòu)進行申請的方式，由貸款機構(gòu)支付剩下的房款，我們根據(jù)貸款協(xié)議按期向貸款機構(gòu)還款的按揭貸款。一般可以申請住房貸款的機構(gòu)為商業(yè)銀行和住房公積金管理中心。

二、住房貸款的類型

（一）按照住房類型分類

1、期房按揭貸款

期房按揭貸款是指我們在購買開發(fā)商還未完成修建，但是取得預(yù)售許可證的商品房時申請的貸款。

2、現(xiàn)房按揭貸款

現(xiàn)房按揭貸款是指我們在購買開發(fā)商已經(jīng)完工，可以進行交割使用的商品房時申請的貸款。

3、二手房按揭貸款

二手房按揭貸款是指我們在購買二手房時申請的貸款。

（二）按照貸款機構(gòu)分類

1、商業(yè)銀行住房貸款

商業(yè)銀行住房貸款是指我們向商業(yè)銀行申請的住房按揭貸款。

2、公積金住房貸款

公積金住房貸款是指我們向住房公積金管理中心申請的住房按揭貸款。

3、公積金住房組合貸款

公積金住房組合貸款是指我們向公積金中心和商業(yè)銀行一起申請的住房貸款。

三、住房貸款的政策

（一）貸款年限

一般住房貸款的最長年限為30年，且貸款人最多只能貸到65歲。

（二）貸款利率

住房貸款的貸款利率由各貸款機構(gòu)根據(jù)中國人民銀行規(guī)定的LPR利率加上上浮利率構(gòu)成。

（三）貸款額度

住房貸款的貸款額度首先不能超過購房價格的七成（公積金住房貸款為八成）；其次每個月的還款額不能超過貸款人與其配偶總收入的50%。

四、住房貸款的申請要求

（一）貸款人需符合當?shù)氐馁彿抠Y質(zhì)要求。

（二）貸款人及配偶征信報告2年內(nèi)不存在連3累6逾期情況，3個月內(nèi)查詢記錄中貸款審批和信用卡審批總次數(shù)不超過10次，除房貸、車貸外的其他貸款已經(jīng)全部結(jié)清。

（三）公積金中心住房貸款還需滿足當?shù)毓e金中心的公積金繳存和貸款次數(shù)要求。

（四）貸款人及配偶的收入情況可以滿足大于貸款月供兩倍的要求。