房貸等額本息提前還款優(yōu)秀時(shí)間：

1、一般在第7-10年內(nèi)提前還清最好。

詳細(xì)解釋如下：

等額本息房貸一般越還到后面，利息就越不剩什么，如果到了還款后期才進(jìn)行提前還款操作，多半減不了多少利息，自然不劃算。

有提前還款打算的客戶選在還款前期操作是最好的。建議在1/3還款期限前申請(qǐng)，最晚不超過(guò)1/2還款期限。

而房貸的還款期限一般是20年或者30年，因此在第7-10年內(nèi)提前還清房貸是優(yōu)秀時(shí)間。

2、不要在剛辦下房貸的1年內(nèi)提前還款

詳細(xì)解釋如下：

雖說(shuō)房貸在還款前期提前還款會(huì)比較劃算，但大部分銀行對(duì)房貸提前還款時(shí)間有規(guī)定，一般會(huì)要求借款人先按照合同約定的還款計(jì)劃按期還滿一定期數(shù)后方能提前還款，否則就要收取一定的違約金。

因此，如果不想在房貸提前還款時(shí)還要多支付一筆違約金費(fèi)用給銀行，那最好等還滿銀行規(guī)定時(shí)間后再申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。而大多數(shù)銀行規(guī)定的時(shí)間是一年，不過(guò)也有的銀行規(guī)定在頭三年提前還款均收取違約金（具體可電話咨詢銀行客服）。

注意：

如果房貸選擇提前部分還款，那要留意銀行是否有限制提前還款次數(shù)，有不少銀行規(guī)定房貸一年內(nèi)只能提前還款一到三次。因此，若當(dāng)年提前還款次數(shù)已達(dá)上限，那就只能等次年再申請(qǐng)?zhí)崆斑€款了。

提示：

手頭閑置資金充足的，選擇提前一次性還清最好。而要是手頭閑置資金不夠，在提前部分還款后，有2個(gè)選擇，要么選擇“縮減每月月供，保持還款期限不變”，要么選擇“縮短還款期限，保持每月月供不變”。而從節(jié)省利息支出的角度出發(fā)，選擇縮減期限減少的利息要比選擇縮短月供減少的利息多一些，也就更劃算一些。