不同的貸款方式，貸款利率的劃分標準存在差異。房貸主要有商業性個人住房貸款和住房公積金貸款兩種途徑，其最新房貸利率如下：

1、商業性個人住房貸款利率

商業個人住房貸款利率根據LPR加基點執行（1基點=0.01%），具體執行方式為：

首套房：最低為同期LPR-20基點；

二套房：最低為同期LPR+60基點。

按照最新公布的LPR來看，1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。

即最新房貸利率為：

首套房：1年期利率下限為3.25%（3.45%-0.2%），5年期以上利率下限為4.0%（4.2%-0.2%）；

二套房：1年期利率下限為4.05%（3.45%+0.6%），5年期以上利率下限為4.8%（4.2%+0.6%）。

2、住房公積金貸款利率：

公積金貸款利率按央行公布的基準利率執行。即最新房貸利率為：

首套房：5年期（含）以下2.6%，5年以上3.1%；

二套房：5年期（含）以下不低于3.025%，5年以上不低于3.575%。

提示：

住房公積金貸款額度并非想貸多少都可以，而是根據借款人的還貸能力、房屋價格、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額等條件綜合確定，算出的最小值一般就是公積金貸款的最高可貸數額。

還需要注意的是，住房公積金貸款不同地區的貸款政策可能存在差異，具體可以提前咨詢當地公積金管理中心。