等額本息房貸計(jì)算公式

作為貸款人，每月還相同數(shù)額的本金和利息，還貸穩(wěn)定。適合收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，買(mǎi)房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大的人群。

計(jì)算公式：每月還款額=【月利率×(1+月利率)還款月數(shù)】&pide;【(1+月利率)還款月數(shù)-1】×貸款本金

每月利息=剩余本金×貸款月利率

還款總利息=貸款額×貸款月數(shù)×月利率×(1+月利率)貸款月數(shù)/【(1+月利率)還款月數(shù)-1】-貸款額

還款總額=還款月數(shù)×貸款額×月利率×(1+月利率)貸款月數(shù)/【(1+月利率)還款月數(shù)-1】

公積金等額本息還房貸

舉例：張小姐購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，面積為120平，她用公積金向銀行貸款60萬(wàn)，還款期限為20年，年利率為3.25%，月利率為2.71‰，下面我們用等額本息來(lái)計(jì)算張小姐用公積金還房貸最終需要多少錢(qián)。

每月還款金額=【600000*2.71‰*(1+2.71‰)240】/【(1+2.71‰)*240-1】=3403.17

還款總利息=600000×240×2.71‰×(1+2.71‰)240/【(1+2.71‰)240-1】-600000=216762

還款總額=240×600000×2.71‰×(1+2.71‰)240/【(1+2.71‰)240-1】=816762

商業(yè)貸款等額本息還房貸

舉例：張小姐購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，面積為120平，她向銀行商業(yè)貸款60萬(wàn)，還款期限為20年，年利率為4.9%，月利率為4.08‰，下面我們用等額本息來(lái)計(jì)算張小姐用商業(yè)貸款還房貸最終需要多少錢(qián)。

每月還款額=【4.08‰×(1+4.08‰)240】&pide;【(1+4.08‰)240-1】×600000=3927

還款總利息=600000×240×4.08‰×(1+4.08‰)240/【(1+4.08‰)240-1】-600000=342399

還款總額=還款月數(shù)×600000×4.08‰×(1+4.08‰)240/【(1+4.08‰)240-1】=942399