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綜合百科

首套房怎么認定?主要有這三種界定標準

2024-12-23 15:30:59 來源:互聯網轉載或整理

眾所周知,首套房可以享受較低的首付比例和貸款利率,從而可以讓購房者以更低的資金和成本購置房產。那么,首套房怎么認定呢?下面小編帶領大家來了解一下。

首套房怎么認定?

首套房認定需根據當地的房貸政策而定,一般來說,存在認房不認貸、認房認貸、認貸不認房三種認定標準,具體說明如下:

1、認房不認貸

認房不認貸是指,不關心購房者名下的房貸記錄,只看購房者個人或家庭名下登記的房屋數量,只要名下無房產,則視為首套房。

舉例說明:

(1)假設小張曾在A地貸款購買了一套房,且貸款已經結清,如果打算重新在A地購房,按照認房不認貸的政策,因為名下有房產,所以再次買房將被算成二套房。

(2)若小張將之前的房產賣掉,此時名下無房產,按照認房不認貸的政策,此時貸款購房,可算作首套房,享受首套房的貸款政策。

2、認房認貸

認房認貸是指,只有當購房者名下無房貸記錄且房產套數為0時,貸款購房時,才能被視作首套房。一般來說,目前大部分公積金貸款都采取認房認貸的政策。比如,在認房認貸政策下,以下幾種情況,都不能算成首套房:

(1)名下無房,但是有房貸記錄;

(2)名下有房,但是無房貸記錄;

(3)名下有房又有房貸記錄。

3、認貸不認房

認貸不認房是指,不看購房者家庭名下的房屋套數,只看購房者家庭名下是否存在未結清的房貸,如無,則再次貸款買房可算作首套房;如有,則不是首套房。

舉例說明:

(1)小張家庭(包含借款人本人、配偶、未成年子女)名下有房但無房貸,二次購房可算作首套房;

(2)小張名下有房無房貸,但其配偶名下有未結清的房貸,則算作二套房;

(3)小張名下有房且存在未結清的房貸,二次購房算作二套房。

注意:以上三種首套房的認定標準中的認房是看本地的房,認貸則看全國范圍內的房貸。此外,認房和認貸均是以家庭為單位來界定,包含借款人本人、配偶、未成年子女名下的房產數量和貸款記錄。

本文標簽: 首套房認定標準

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