30年房貸在第7-10年提前還清最劃算。

詳細(xì)解釋如下：

首先，不能在剛辦下房貸時(shí)提前還款。

很多銀行對房貸提前還款時(shí)間有規(guī)定，需要客戶先按照合同約定的還款計(jì)劃按期還滿一定期數(shù)后方能申請?zhí)崆斑€款，否則就需要支付一定的違約金。

而客戶提前還房貸本身就是為了節(jié)省利息費(fèi)用的，因此自然不能在剛辦下房貸的時(shí)候提前還款，否則到時(shí)候還需要多支付一筆違約金給銀行，并不劃算。

而不同的銀行，對于房貸提前還款時(shí)間的規(guī)定也會有所差異，有的要求還滿三個(gè)月才能申請?zhí)崆斑€款，有的則規(guī)定六個(gè)月，還有的規(guī)定一年時(shí)間。

其次，最好在還款前期申請?zhí)崆斑€款。

可以說，房貸提前還款時(shí)間越靠前就越劃算，因?yàn)榉抠J無論是采取等額本息還款方式，還是采取等額本金還款方式，利息都是越還越少的。因此若到了還款后期才申請?zhí)崆斑€款，屆時(shí)是減不了多少利息的，自然不怎么劃算。

建議客戶最好在1/3還款期限之前申請?zhí)崆斑€款，最晚不要超過1/2還款期限。由此進(jìn)行計(jì)算，房貸的期限如果是30年的話，那自然是在第7-10年提前還清最劃算。

注意：

如果手頭閑置資金不夠，無法提前將剩余房貸一次性還清的話，選擇提前部分還款也可以。不過有不少銀行可能會對房貸提前還款次數(shù)進(jìn)行限制，要求客戶一年最多只能提前還一到三次房貸。如此一來，若當(dāng)年房貸提前還款次數(shù)已達(dá)上限，那就只能次年再申請?zhí)崆斑€款了。

還有，給房貸提前還款一般是需要預(yù)約的，如果直接把錢充進(jìn)還款銀行卡里，銀行是不會多扣的。而一般情況下，客戶需要提前一到兩個(gè)星期進(jìn)行預(yù)約。有時(shí)碰上提前還房貸的人數(shù)眾多，銀行業(yè)務(wù)堆積，也許還要排隊(duì)**，可能就需要等上幾個(gè)月的時(shí)間。