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提前還款利息怎么算?還款方式很關鍵

2024-12-04 02:35:18 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉載或整理

對于房貸用戶而言,通常在還貸一段時間后,通常都會選擇提前還貸,這樣可以節(jié)省一大筆利息支出。但是對于提前還款怎么算,很多人都不是很清楚。今天小編就為大家來分享一下如何計算。

提前還款利息怎么算?

提前還款利息如何計算,跟貸款的還款方式有很大關系,常見的還款方式有:等額本息和等額本金,假設用戶貸款50萬,借款期限為20年,貸款利息為4.8%,目前已還8年,用戶準備提前還20萬,以此為例說明:

1、等額本息

計算公式為:每月月供額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷{[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1}。采用該種方式還款,還款8年后,此時剩余的本金為354664.44元,減去提前還貸金額,剩余本金還有154664.44元,此時將會按照剩余本金、剩余期限、原貸款利率重新計算還款方案,用戶一般可選擇還款期限不變和保持月供基本不變兩種方式還款:

1)還款期限不變:提前還貸前每月月供為3,244.79元,提前還貸后每月月供額為1,415.01元,總共節(jié)省利息63,488.15元。

2)保持月供基本不變:提前還貸后,貸款期限由原來剩余的144個月縮短為53個月,總共節(jié)省利息95,303.70元。

2、等額本金

計算公式為:每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。采用該種方式還款,還款8年后,此時剩余的本金為300000元,減去提前還貸金額,剩余本金還有100000元,此時將會按照剩余本金、剩余期限、原貸款利率重新計算還款方案,用戶同樣可選擇還款期限不變和保持月供基本不變兩種方式還款:

1)還款期限不變:總共節(jié)省利息58,000.00元。

2)保持月供基本不變:提前還貸后,貸款期限由原來剩余的144個月縮短為26個月,總共節(jié)省利息81,600.00元。

通過上述幾組數(shù)據(jù)對比,相信大家對于如何計算提前還貸利息有了一定的了解,但是其實最簡單的方法,我們可以直接通過微信、支付寶搜索房貸計算器公眾號、小程序等,通過房貸計算器可以直接計算得出。

本文標簽: 提前還款利息怎么算

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