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買二手房怎么算首付

2025-01-04 07:10:01 來源:互聯網轉載或整理

買二手房怎么算首付?據本站小編了解,二手房交易、過戶在日常生活中非常普遍,如果購房者資金不足,就會涉及到二手房貸款。

二手房貸款,也叫二手房按揭貸款,是指購房人為支付購房款,在支付一定的首付款后,以住房二級交易市場的房產作為抵押,向銀行申請的一種貸款產品。

買二手房怎么算首付如下:

1.售房者因素

1)全款購房或已償清銀行房貸

如果購房人手中資金不多,但資信狀況良好,一般只需首付2成作為二手房貸款首付款即可。

2)尚未償清房貸,要求購房者配合還款

視購房者資信狀況,一般首付3成即可。此外建議走資金監管程序,以免因某些原因造成損失。

2.購房者因素

1)資金充裕,能一次性付清房款

當然這種情況也就不涉及首付款的問題了。

2)購房人資金不足,需要貸款。這就需要看購房人名下是否有房產?有幾套房產?

①名下無房,或不存在尚未償清貸款的房產,則所購買的二手房就為首套房,皆以評估價為準,而非市場價。部分城市出臺了限購、限貸政策的,以當地政策為準。

②名下尚有一套尚未還清貸款的房產,則所購買的二手房即為二套房,申請貸款購買的話,首付比例不得低于30%。相應的貸款利率也會有所上浮。

③如果購房人名下已有兩套房產,且都處于正常還款中,在購買二手房時就不能申請貸款。

3.二手房因素

如果購買的二手房,所處地段不好,房齡較高的話,部分銀行也會上浮首付比例和貸款利率。

根據不同的情況,二手房貸款首付比例也會有所差異,以購房人首次貸款為例,首付比例最低2成,則相應的二手房貸款首付款,可通過公式:首付款=二手房評估價格*20%計算得出。

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