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等額本金和等額本息哪種更劃算 等額本金和等額本息的區別

2025-01-08 15:53:03 來源:互聯網轉載或整理

現代社會,不少人因為無法一次性支付所有的購房款,選擇了去銀行**住房貸款或者用自己的公積金貸款買房,之后每月償還貸款本金和利息。貸款買房有等額本金和等額本息兩種還款方式,那么等額本金和等額本息哪種更劃算呢?等額本金和等額本息又有什么區別?

等額本金和等額本息哪種更劃算?

等額本金更劃算,等額本金之所以劃算,是因為在同樣的條件下,等額本金的利息要少于等額本息方式下需要還款的利息。等額本金還款方式下,借款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減,而等額本息還款方式下,貸款周期越長,等額本息貸款要比等額本金貸款付出的利息更多。

但是需要注意的是,等額本金的前期還款數較大,也就是說前期還款的壓力大,而等額本息每個月還款的金額是一樣的,貸款期限內每月需要承擔的還款壓力是一樣的。所以對于借款人而言,還是要根據自己的實際情況選擇合適的還款方式。

等額本金和等額本息有什么區別?

【1】計息方式

等額本金采用的是簡單利率方式計算利息。在每期還款的結算時刻,它只對剩余的本金(貸款余額)計息,也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計算,而只有本金才作利息計算。等額本息貸款采用的是復合利率計算。在每期還款的結算時刻,剩余本金所產生的利息要和剩余的貸款本金一起被計息,也就是說未付的利息也要計息,這好像比"利滾利"還要厲害。

【2】還款金額

等額本金每月還款金額不同,呈現逐月遞減的狀態;等額本息每月的還款額相同,從本質上來說是本金所占比例逐月遞增,利息所占比例逐月遞減,月還款數不變。

總的來說,等額本金還款方式比較適合在前段時間還款能力強的貸款人,當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式,因為隨著年齡增大或退休,收入可能會減少。;而等額本息還款方式適合有正常開支計劃的家庭,特別是年輕人,一方面隨著年齡增大或職位升遷,收入會增加,還款能力會增強;但如果年輕人選擇的是等額本金,前期壓力會非常大。

本文標簽: 等額本金和等額本息

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