說到買房，相信不少的人都會考慮按揭貸款，這樣可以減輕經(jīng)濟壓力，是買房的不二選擇，但是還有些小伙伴對于按揭貸款和按揭貸款的利率怎么計算，存在疑問，下面跟隨小編一起來了解吧。

什么是按揭貸款

所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

什么是房屋按揭貸款

房屋按揭貸款是指當然個人購買的房產(chǎn)能夠**不動產(chǎn)權(quán)證書、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，可向銀行、公積金管理中心等金融機構(gòu)提出抵押貸款申請，之后自己支付一定比例首付款，剩下的房價款以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構(gòu)申請的貸款。

目前，在中國房地產(chǎn)市場很多人都會選擇采用按揭的形式來購買房屋，購房者在買房時首先向銀行申請貸款，以自己所購房屋作為抵押擔保，在向開發(fā)商支付一定比例的首付金后，剩余的房款銀行會及時的支付給開發(fā)商。這之后購房者就只需要定期償還銀行的本金及利息即可。

按揭貸款利率是怎么算的

按揭貸款利率計算方式有等額本息法：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中;等額本金還款：將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。銀行按揭貸款利率按照中央銀行人民貸款利率執(zhí)行。

1、等額本息法：計算公式月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)，月利率=年利率/12;總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金

2、等額本金法：計算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率;總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)。

小結(jié):以上就是關(guān)于什么是按揭貸款按揭貸款利率怎么算”的全部內(nèi)容，希望能夠到買房的你。