小產權的房子不能從銀行抵押貸款。《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》明確指出，小產權房不得登記發證，銀行按揭貸款的前提是需要提供房產證。小產權房不能在銀行抵押，因為國家不承認，也不辦理登記手續。以上就是小產權的房子能從銀行抵押貸款嗎相關內容。

小產權房買賣需要注意什么

1、擔保交易：在購買小產權房時，首先要確定房地產是否存在利益糾紛，雙方應承諾并同意履行合同，以保護買賣雙方的合法權益。若小產權房存在買賣糾紛，則無法考慮；

2、在購買交易時，應確認小產權房屋沒有產權證書，也不能轉讓所有權，因此在購買交易時，最好有中介或集體確認，以保護購房者的利益；

3、質量檢驗：購買小產權房后無售后服務，可能存在質量隱患。購買小產權房時，需要對質量進行全面檢驗；

4、擬定合同：小產權房雖無房產證，但擬定合同可保證交易的公平性。買賣雙方要做好程序對接，制訂交易合同，雙方簽字，拍照留存。

小產權房的弊端是什么

1、不能轉讓：小產權房的所有權歸屬于公私合作企業或政府，不能轉讓或者贈與別人；

2、不可自由出租：小產權房出租需遵守相應規定，不可自由出租，且租金收入不得超過一定限額；

3、適用范圍有限：小產權房適用范圍有限，僅適用于指定城市，且面積有限，一般不超過80-90平方米；

4、小型產權房價格不穩定：小型產權房價格不穩定，如政府政策發生變化，價格將受到影響。

小產權房是什么意思

小產權房是一種住房形式，原本是指房屋所有權歸屬于公私合作企業或政府，而住戶只擁有使用權和購買權。在現行房產管理制度下，小產權房并不指定具體擁有者，而是指一類獨立的房產，主要指出租房、改造房、特色小鎮等。