一、二手房首套房首付比例是多少呢

(一)根據(jù)新政核心內容:1.從2009年1月20日起對住房公積金貸款首付比例進行調整，商品房首付款的金額由不低于總房款的30%調整為不低于總房款的20%;二手房首付款的金額由不低于總房款的40%調整為不低于總房款的30%。2.取消對第二次住房公積金貸款首付比例40%的限制。3.夫妻雙方均還清住房公積金貸款，再次購買自住住房申請住房公積金貸款的，執(zhí)行調整后的住房公積金貸款首付款比例。若買方選擇商業(yè)貸款購房，最低首付比例為房屋評估價的30%，最高貸款比例為70%;若買方選擇公積金貸款購房，最低首付比例為房屋評估價的20%，最高貸款比例為80%。(二)1、如果是商業(yè)貸款購買二手房的，購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于30%。2、對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。3、對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請貸款。4、如果是公積金貸款購買二手房的，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%。5、工商銀行、中信銀行等仍然可以申請到首套住房首付30%，利率85折的優(yōu)惠。6、中國銀行、農業(yè)銀行、建設銀行等銀行都把首套房的貸款利率優(yōu)惠幅度提高到了9折。

二、二手房如何辦理貸款

1、提交二手房貸款所需材料。2、銀行對申請貸款房屋進行估價。一般，銀行會交由專業(yè)的機構進行評估。3、銀行審批。銀行的工作人員對申貸人的資質進行審核，若符合條件，銀行將根據(jù)房屋評估價格，并綜合貸款人的資質進行貸款額度跟期限等方面的審批。4、過戶。經(jīng)審批買方向賣方支付首付款，然后雙方與銀行的工作人員憑著首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房地產交易所辦理房屋產權的過戶。5、將不動產權證交給銀行做抵押。到不動產登記部門辦理《不動產登記證明》，用以證明此房產上有銀行的抵押權，一般銀行會交給專門的機構代辦房屋抵押事項。6、銀行放款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。二手房首套房首付比例取決于貸款方式，若買方選擇商業(yè)貸款購房，最低首付比例為房屋評估價的30%，最高貸款比例為70%;若買方選擇公積金貸款購房，最低首付比例為房屋評估價的20%，最高貸款比例為80%。

我們在生活中遇到法律問題時，可以