一、貸款條件：

1.申請人年齡在18-60歲之間，具有完全民事能力；

2.申請人還需要有正式的身份證明和居留證明，以及良好的工作和收入，以及償還資本和利息的能力；

3.申請人不得有不良信用記錄，但也應在工行設立個人結算賬戶，以扣除用戶的還款；

4.申請人還需提交抵押使用權證明材料并提交銀行。

二、二。工行貸款步驟：申請人達到上述基本標準后，可向工行明確申請貸款，填寫申請表，提交身份證、工資等相關材料和抵押材料。銀行將審批申請人的各種信息內容。審核通過后，工作人員將通知申請人到銀行進行面對面審查，并共同簽訂貸款合同。然后，申請人還需要達到抵押擔保標準并辦理抵押手續。

以上是工行抵押貸款的條件和流程。

貸款申請通過后銀行便會下款，借款人一定要準時按量的還款本錢和利息，貸款結清以后，用戶持有關資料到銀行撤銷抵押手續就可以了。