個人房屋抵押貸款分為消費型抵押貸款和經(jīng)營性抵押貸款，消費型抵押貸款是指以個人名義申請的房屋抵押用于裝修、旅游、購物等貸款；經(jīng)營性抵押貸款是指個人生產(chǎn)經(jīng)營過程需要經(jīng)營周轉(zhuǎn)用房屋向銀行申請抵押的貸款，需要個人有執(zhí)照和經(jīng)營。

個人消費性貸款需要準(zhǔn)備的材料：房屋產(chǎn)權(quán)證所有人及配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、消費合同、產(chǎn)權(quán)證、其他財力證明等等

個人經(jīng)營性抵押貸款需要準(zhǔn)備的材料：房屋產(chǎn)權(quán)證所有人及配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、購銷合同、產(chǎn)權(quán)證、其他財力、個體提供營業(yè)執(zhí)照（公司提供營業(yè)執(zhí)照、章程、年度財務(wù)報表、納稅報表）、銀行近一年流水、收款人身份證銀行卡、收款公司財務(wù)證明等等。

所有的資料都準(zhǔn)備齊全之后，就約時間到銀行去申請和簽約貸款合同。

簽約完成之后，銀行就會安排專人和評估公司上門評估，銀行的工作人員是下戶看一下房產(chǎn)和經(jīng)營產(chǎn)地，評估公司是去評估房產(chǎn)的價值，最終的審批額度是以評估公司的評估價位參考的。

下戶和評估完成之后，銀行就會對這筆貸款進行審批，審批通過后，具體的可貸額度，利息及年限都會確定下來。

審批通過后，就帶著資料和房產(chǎn)證去辦理抵押登記。

抵押登記辦理完成后，就是最后的放款環(huán)節(jié)，有的銀行是收到收件單后就安排放款，有的銀行是是到他項權(quán)證后放款，這個是根據(jù)每個銀行的要求來。