1、短期貸款：六個(gè)月以內(nèi)（含六個(gè)月）利率為4.35%，六個(gè)月至一年（含一年）利率為4.35%；

2、中長(zhǎng)期貸款：一至五年（含五年）利率為4.75%，五年以上利率為4.90%；

3、公積金貸款：五年以下（含五年）利率為2.75%，五年以上利率為3.25%。

房貸利率是多少算低

1、如果用戶辦理的房貸假如歸屬于公積金貸款：那利率算低的。因?yàn)楣e金貸款實(shí)行的是央行貸款基準(zhǔn)利率，而在人民銀行發(fā)布的貸款基準(zhǔn)利率之中，五年之上公積金貸款的年利率為3.25%（二套住房公積金貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍）；

2、如果用戶辦理的房貸是商業(yè)貸款類型：那利率就需要高許多。畢竟個(gè)人住房商業(yè)性貸款利率以相對(duì)應(yīng)時(shí)間的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，其中LPR價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了5年限之上為4.65%，加上銀行要求的基準(zhǔn)點(diǎn)數(shù)，當(dāng)然就更多了。但是大部分商業(yè)貸款利率都是在5%上下，是合理的。

而用戶需要注意，商業(yè)貸款選購(gòu)二套房，利率可能會(huì)更高一些，如果做到6%之上，甚至7%，那確實(shí)挺高。但是利率是多少是沒(méi)法人為干預(yù)的，用戶在辦理房貸時(shí)可以多考量幾個(gè)銀行，選擇其中利率相對(duì)低的去進(jìn)行申請(qǐng)。

房貸利率降了以前貸的會(huì)降嗎

房貸利率降了以前貸的一般不會(huì)降，因?yàn)榻^大多數(shù)用戶的個(gè)人商業(yè)房貸都是實(shí)行LPR固定利率，從貸款日至期滿日貸款的實(shí)行利率是固定的，不會(huì)隨LPR調(diào)節(jié)而轉(zhuǎn)變，因此房貸也不會(huì)減少，每一個(gè)月的最低還款額度始終不變?？墒且彩怯幸恍〔糠钟脩舻纳虡I(yè)房貸實(shí)行波動(dòng)利率貸款，具體實(shí)行的利率依照合同規(guī)定的重定價(jià)周期LPR的調(diào)節(jié)而轉(zhuǎn)變，這種情形下房貸利率降低房貸月供會(huì)發(fā)生改變，可是轉(zhuǎn)變并不是很大，畢竟LPR的調(diào)整都是微調(diào)，如合同規(guī)定按年重定價(jià)，以合同簽訂日或起息日滿整年的日期作為相匹配日，貸款利率將隨相匹配日的LPR調(diào)節(jié)而轉(zhuǎn)變；如合同規(guī)定每一年1月1日重定價(jià)，利率則會(huì)在每一年的1月1日隨那時(shí)的LPR調(diào)節(jié)而轉(zhuǎn)變。

商業(yè)貸款利率會(huì)自動(dòng)調(diào)整嗎

商業(yè)貸款不是自動(dòng)調(diào)節(jié)的，反而是銀行依據(jù)全新的LPR利率而定，LPR利率并不是每天都在變化的，貸款以后倘若選擇固定利率那么直到貸款結(jié)清利率不會(huì)變，倘若貸款的情況下選擇LPR基準(zhǔn)點(diǎn)波動(dòng)利率方式，當(dāng)LPR產(chǎn)生調(diào)節(jié)時(shí)商業(yè)貸款利率便會(huì)跟隨變。本文主要寫的是2022年中國(guó)銀行房貸利率最新消息有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。