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綜合百科

新房商品房退房流程是什么

2024-11-13 19:01:31 來源:互聯網轉載或整理

其實針對買賣不同的階段,退房時的程序也是不一樣的,具體如下:

一、訂金(定金或認購金)階段

即購房者繳納了相關部分的費用,但是還沒有正式簽署商品房預售合同。在這種情況下,如果沒有說明所交款項的性質,也沒有任何約定,其實購房者都是以可直接向賣方或其代理人要回所交款項的。

另外,如果說所交款項為定金,且如果買賣雙方就商品房買賣合同達不成一致意見,即最終沒有簽訂合同的。那么這樣一來,簽署定金就會一律不退。

二、已做預售登記階段

如果說已經到了預售登記這個階段,但是房屋還沒有交付使用的話,那么能否退房就要看雙方是否達成一致了。

如果達成一致,雙方以書面形式展現出來,簽訂正式退房協議。而協議的內容主要應包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責任由誰來承擔、如何退款、如何履行等問題。

如果說達不成一致意見,那么主張解除合同的一方,應當通知對方,合同自通知到達對方時解除。對方有異議的,可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。

如果雙方協商達不成退房協議,可直接向法院或仲裁機構***或申請仲裁。此外,雙方還應到房地產登記主管機關**注銷預售登記手續。

三、入住階段

如果購房者**了入住手續,并且繳納了相關稅費,但是不動產權證還沒有**下來之前進行退房操作的話,原因大多是出于賣方違約。當然了,也并不排除其它因素,但在日常生活中,這是比較常見的原因。

但是到了入住這個階段,若是購房者想退房的話,那么同樣也是需要開發商同意的,即雙方需達成一致,與此同時,還涉及很多方面,比如物業等方面。總之,如果達不成協議,購房者可向法院或仲裁機構***或申請仲裁。

四、不動產權證**完畢階段

一般來說,當不動產權證**完畢之后,也就意味著房屋的所有權已完成轉移了。因此,除非合同里有約定,否則一般情況下購房者是不能退房的。

如果賣方已為購房者**完畢不動產權證,但是賣方墊資,且合同有約定:如果購房者拒不按約定履行付款義務,賣方是可以提出解除合同的,要求購房者退房并承擔相應的損失。而這種情況是需要雙方到房地產發證機關**不動產權證過戶或注銷手續。

本文標簽: 退房流程

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