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房貸等額本息提前還款怎么操作劃算?

2024-12-04 02:57:09 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

提前還款有縮短年限法和減少月供法兩種方式,以貸款總額41萬元,貸款期限30年,貸款利率4.9%,提前還款金額10萬元,已經(jīng)還款5年為例,相關計算如下:

計算公式:

月供=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1];

利息總額=還款月數(shù)×每月還款額-貸款本金;

其中:

月利率=年利率/12;

“^”代表次方運算,即2^3=2×2×2=8。

將貸款總額41萬元,貸款期限30年,貸款利率4.9%,已還款5年,提前還款金額10萬元,代入上述計算公式,結果如下:

1、縮短年限法(即月供不變)

①提前還款前:月供2175.98元,已還本金34680.2元,已還利息98054.55元,利息總額373352.64元;

②提前還款后:月供2174.33元,剩余期數(shù)98個月,利息總額37764.87元;

③節(jié)省利息=373352.64-37764.87-98054.55=237533.22元。

2、減少月供法(即總貸款年限不變)

①提前還款前:月供2175.98元,已還本金34680.2元,已還利息98054.55元,利息總額373352.64元;

②提前還款后:月供1016.45元,剩余期數(shù)299個月,利息總額128597.55元;

③節(jié)省利息=373352.64-128597.55-98054.55=146700.54元。

即若是選擇第六年提前還款,在等額本息還款法下,無論是選擇縮短年限還是減少月供,都會使得貸款利息減少,其中,縮短年限法會節(jié)省 237533.22元,減少月供發(fā)生會節(jié)省146700.54元。兩者相比,縮短年限法節(jié)省的利息更多。

提示:

一般來說,等額本息的最佳提前還款時間為:貸款20年第6年之前還,貸款30年第8年之前還最劃算。

本文標簽: 等額本息提前還款劃算嗎

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