1、等額本金按揭貸款計(jì)算公式：月還款額=本金/n+剩余本金月利率，月還款本金保持不變，月還款利息逐月減少；

2、等額本息按揭貸款計(jì)算公式：月還款額=本金月利率[（1+月利率）n/[（1+月利率）n-1]，月還款本金和利息是固定的，每月還款金額相同。

以上就是按揭計(jì)算公式相關(guān)內(nèi)容。

按揭沒銀行流水怎么辦

按揭沒有流水的話，假如是工資現(xiàn)金派發(fā)，提供不上流水的情況，那借款人可以提供個(gè)人的社保繳費(fèi)證明、住房公積金繳存證明、個(gè)人納稅證明這些。這些信息可以替代銀行流水證明個(gè)人的經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定的狀況。但如果是因?yàn)閭€(gè)人是靈活就業(yè)人員、個(gè)體戶的話，那有能力的，可以試著多準(zhǔn)備一些財(cái)產(chǎn)資金層面的相關(guān)資料，例如大額存單、房產(chǎn)證、車輛行駛證這些。這些信息可以用于證明個(gè)人具備一定的經(jīng)濟(jì)能力，當(dāng)然能向銀行表現(xiàn)出了個(gè)人有充足的還款能力，那么沒有銀行流水的話，影響也就沒那么大了。當(dāng)然，用戶也都可以找專業(yè)的貸款擔(dān)保公司或者找一個(gè)資信評估優(yōu)良的人來為個(gè)人的按揭貸款做擔(dān)保，這樣有利于提高貸款審核通過的概率。如此一來，盡管沒法提供銀行流水，但是有了擔(dān)保，依然還有機(jī)會辦下按揭貸款的。

買期房付首付后啥時(shí)候去辦按揭

用戶去購買期房，在付了房屋首付后很快就可以去選好銀行辦理按揭貸款，領(lǐng)取申請表進(jìn)行填寫后，再連著相關(guān)信息一同提交就可以。而銀行接受了用戶的貸款申請，立刻便會進(jìn)行審批。以后若審核通過，待用戶與銀行簽署了貸款合同，以及辦理完抵押等相關(guān)手續(xù)，貸款資金便會派發(fā)出來。用戶需要留意，無論購買的是期房或是現(xiàn)房，一般付了首付就可以馬上貸款，不會因?yàn)榉渴瞧诜浚€未完全建成，就影響貸款辦理過程。房貸的全部辦理手續(xù)，從用戶遞交貸款申請到貸款資金派發(fā)下來，大致兩三個(gè)月就可以完成。而期房和現(xiàn)房的區(qū)別主要取決于，買了現(xiàn)房以后，一般在合同簽署后三個(gè)月之內(nèi)可以取得房產(chǎn)證。假如買了期房，那往往是在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)才取得房產(chǎn)證。