房屋在交易時要進行過戶登記。房屋的交易是需要繳稅的，但是很多人對于房屋交易的稅收情況不是很了解，那么房產過戶稅如何征收?小編將在下文針對這個問題進行分析，希望解開大家的疑惑，請閱讀下文了解詳細的知識。

一、房產過戶稅如何征收

1、過戶稅包括: 契稅、營業稅、個稅、房屋產權登記費、房屋評估費、房屋交易手續費、其他會有土地增值稅和印花稅。商業住房繳納5%的營業稅，個人所得稅、土地增值稅6%，城建稅、教育附加及地方教育附加分別按實際繳納的營業稅稅額隨征。

2、過戶稅計算：

(1)、契稅：(基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納)征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受 優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

(2)、營業稅：滿五年的普通住房(證載面積小于144平米且單價低于5000元)免征營業稅，滿五年的非普通住房(證載面積大于144平米或單價高于5000元)征收差額(現評估價與原購買價之差額)5.65% 營業稅;不滿五年的普通住房及非普通住房征收全額5.65%營業稅。

(3)、土地增值稅：按成交價1%繳納。賣方承擔。

(4)個人所得稅：房屋賣房人取得房屋產權證不滿五年以內銷售，按成交價與原成交價差價20%征收所得稅，房屋賣房人取得房屋產權證滿五年以后銷售可免征所得稅。賣方承擔

(5)印花稅：按成交價萬分之十征收 買賣雙方各承擔一半。

(6)房屋交易手續費：按房屋建筑面積6.00元∕㎡交納，買賣雙方各承擔一半。

(7)房屋產權登記費：按件每件80.00元交納，買方承擔。

二、房屋過戶流程

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

3、買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

4、到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局的話，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

5、稅金交清以后等著去拿新房產證。

為您整理了過戶稅的納稅項目以及計算方式。并為您梳理了房屋過戶的流程。房屋的買賣涉及的金額很大，小編建議您最好聘請律師幫助您審理合同以及其他文件，保證房屋交易的順利進行。