“太幸運(yùn)了，昨天上午收到貸款銀行的消息，說房貸利率可以下調(diào)到4.2%了，月供立省700元。”16日，在某房產(chǎn)中介公司營業(yè)門店內(nèi)，北京的梁女士告訴記者。

“8月底在順義區(qū)交了新房的定金，銷售給了3個(gè)月的首付期限，這幾天正準(zhǔn)備去銀行**貸款面簽，就接到了北京實(shí)行新政策的通知。”梁女士表示。

記者走訪并致電北京、上海地區(qū)多家銀行了解到，兩地分別出臺(tái)調(diào)整優(yōu)化住房貸款新政，15日起京滬兩地多家銀行根據(jù)自律機(jī)制，下調(diào)房貸利率下限。

其中，北京首套房貸利率下限最低調(diào)整為4.2%，上海地區(qū)首套房貸利率下限最低可至4.1%。此外，新政對(duì)貸款期限、首付比例等也作出調(diào)整。

房貸利率下調(diào)

多家銀行貸款經(jīng)理表示，從12月15日起，對(duì)于新發(fā)放的住房商貸利率執(zhí)行新的利率政策下限。

“我們對(duì)新發(fā)放貸款利率做出了調(diào)整。”建設(shè)銀行北京分行個(gè)貸中心工作人員告訴他。

“城六區(qū)(東城、西城、朝陽、海淀、豐臺(tái)、石景山區(qū))首套、二套房貸利率下限分別調(diào)整為LPR+10BP、LPR+60BP;非城六區(qū)首套、二套房貸利率下限分別降為LPR+0BP、LPR+55BP。”上述建行工作人員說。

根據(jù)11月20日發(fā)布的最新5年期以上LPR報(bào)價(jià)4.2%來看，北京地區(qū)城六區(qū)首套、二套房貸利率下限分別調(diào)整為4.3%、4.8%;非城六區(qū)首套、二套房貸利率下限分別調(diào)整為4.2%、4.75%。

工商銀行北京地區(qū)某貸款經(jīng)理表示：“之前不分城六區(qū)和非城六區(qū)，從2019年10月到現(xiàn)在，首套房貸款利率下限一直是LPR+55BP，二套房貸利率下限是LPR+105BP，本次調(diào)降力度還是很大的。”

此外，他從中信銀行、民生銀行等多家股份制銀行獲悉，也已按照北京地區(qū)市場利率定價(jià)自律機(jī)制確定的政策下限，調(diào)整新發(fā)放的房貸利率加點(diǎn)。

需要注意的是，多家銀行告訴他，本次調(diào)整的是15日(含)起新發(fā)放的貸款利率下限，不涉及已經(jīng)放款的存量貸款利率。

與北京地區(qū)同步，上海地區(qū)多家銀行也紛紛下調(diào)房貸利率下限。

“根據(jù)上海市發(fā)布的優(yōu)化差別化住房信貸政策，目前，全市首套房貸利率下限從4.55%調(diào)整為4.1%，下調(diào)了45BP。”交通銀行上海分行貸款工作人員告訴記者。

“二套房利率下限的加點(diǎn)下調(diào)的比較多，此前為LPR+105BP，調(diào)完之后，主城區(qū)二套房貸款利率下限從5.25%調(diào)整為4.5%，自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個(gè)行政區(qū)的二套房貸款利率下限調(diào)整到4.4%，降了85BP。”上述交行工作人員表示。

有望助力房地產(chǎn)企穩(wěn)

除銀行根據(jù)自律機(jī)制紛紛下調(diào)新發(fā)放住房商貸利率下限以外，北京、上海地區(qū)還發(fā)布了優(yōu)化普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、下調(diào)新發(fā)放個(gè)人住房貸款最低首付款比例、延長最長貸款期限等多項(xiàng)政策。

以北京市為例，在12月14日多部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)和個(gè)人住房貸款政策的通知》中明確對(duì)普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行優(yōu)化。

調(diào)整后，小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在144平方米(含)以下，5環(huán)內(nèi)成交價(jià)格在85000元/平方米(含)以下、5-6環(huán)成交價(jià)格在65000元/平方米(含)以下、6環(huán)外成交價(jià)格在45000元/平方米(含)以下的住房視為普宅。

業(yè)內(nèi)人士指出，結(jié)合目前實(shí)際情況與市場變化，將北京市普宅占比提高至七成左右，將有更多家庭能夠享受住房轉(zhuǎn)讓時(shí)的增值稅優(yōu)惠政策。

同時(shí)，北京地區(qū)首套房最低首付款比例統(tǒng)一下調(diào)為30%;二套房最低首付款比例下調(diào)為城六區(qū)50%、非城六區(qū)40%。貸款期限由目前最長25年調(diào)整至30年。

多位業(yè)內(nèi)人士分析，京滬兩地樓市政策調(diào)整發(fā)布后，有利于更好滿足剛性和改善性住房需求，兩地房地產(chǎn)市場有望企穩(wěn)。

“此次住房優(yōu)化政策有助于降低購房者資金門檻、減少房貸利息支出、降低住房交易成本。這有利于進(jìn)一步穩(wěn)定預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。

招聯(lián)首席研究員董希淼分析稱，本次政策調(diào)整預(yù)計(jì)對(duì)商業(yè)銀行影響不大。

“當(dāng)前商業(yè)銀行房貸增長趨緩，如果居民住房消費(fèi)的意愿能力提升，對(duì)銀行來說能夠保持房貸的平穩(wěn)增長。”董希淼說。

中國銀行研究院研究員劉晨稱，隨著一線城市政策持續(xù)優(yōu)化，有望帶動(dòng)相應(yīng)區(qū)域房地產(chǎn)市場復(fù)蘇穩(wěn)步推進(jìn)，引領(lǐng)房地產(chǎn)市場逐漸走出底部區(qū)域、企穩(wěn)回暖。